Μετά τις εκλογές του 2019 και ιδιαίτερα την χρονιά του κορονοιού βλέπουμε τις τιμές των ακινήτων να έχουν ξεφύγει και να θυμίζουν εποχές 2004-2007. Οχι δεν γίναμε Νέα Υόρκη, όχι η Ελληνική οικονομία δεν πάει καλά, όχι δεν αυξήθηκαν οι μισθοί, όχι δεν μοίρασε λεφτά το κράτος, όχι οι τράπεζες δεν χαρίζουν δάνεια.
Ζούμε σε μια τεράστια κρίση που τα αποτελέσματα της θα φανούν μόλις τελειώσει η κατάρα του κορονοιού. Η πρόβλεψη όμως οτι ο κορονοιός θα οδηγήσει στην καταρρευση των τιμών δεν φαίνεται να επαληθεύτηκε. Το ακριβώς αντίθετο έγινε. Η κρίση του κορονοιού ενίσυχε την ανάγκη για καλύτερο σπίτι, περισσότερα δωμάτια κοκ.
Παρόλαυτα, η πραγματική εικόνα είναι διαφορετική και δεν ανταποκρίνεται σε καμία περίπτωση στις απαιτήσεις των κατασκευαστών/ιδιοκτητών.
Οι περισσότεροι βρίσκονται με αναστολή εργασίας, η λιανική υποφέρει, η εστίαση και ο τουρισμός έχουν καταρρεύσει και οι μισθοί είναι μισθοί πείνας. Τα περισσότερα ακίνητα είναι παμπάλαια, με αρκετά προβλήματα και κακή κατάσταση.
Τότε πως εξηγείται αυτή η τρέλα με τις τιμές των ακινήτων;
Οι λόγοι είναι πολλοί:
Εδώ και 10 χρόνια δεν χτίζονται ακίνητα με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν αξιοπρεπή ακίνητα, ενώ οι ανάγκες του πληθυσμού μεγαλώνουν
Οι τράπεζες έχουν μηδενικά επιτόκια και μπορεί κάποιος να πάρει ευκολότερα δάνεια
Η κρίση του κορονοιού ενίσχυση την σημαντικότητα ενός καλού σπιτιού καθώς περνάμε τον περισσότερο χρόνο μέσα στο σπίτι
Το Airbnb μείωσε τα διαθέσιμα προς χρήση ακίνητα στον πληθυσμό
Υπάρχει μικρή προσφορά ακινήτων και μεγάλη ζήτηση με αποτέλεσμα αυτό να το εκμεταλλεύονται κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων
Ο ρόλος των μεσιτικών γραφείων πολλές φορές (οχι για όλα τα μεσιτικά προφανώς) έχει αρνητικό ρόλο καθώς φουσκώνουν τα μυαλά των ιδιοκτητών , ζητώντας υψηλές τιμές για να πάρουν υψηλότερη προμήθεια
Ξένοι όπως πχ κινέζοι που αγοράζουν οποιοδήποτε ακίνητο, σε οποιαδήποτε κατάσταση απλά για την χρυσή βίζα, συμπαρασύροντας τις τιμές προς τα πάνω
Η κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα φαίνεται οτι βοήθησε να κινηθούν προς τα πάνω οι τιμές
Η ψευδαίσθηση πολλών κατασκευαστών και ιδιοκτητών οτι σε δυο χρόνια τα ίδια ακίνητα διπλασίασαν την αξία τους
Η παγίδα της μέσης τιμής αγοράς – Οταν ο γείτονας πουλάει ακριβά, πουλάνε και οι υπόλοιποι ακριβά
Η αναμονή για την κατασκευή στο Ελληνικό (για την Αττική) και οι τρελές τιμές στα Νότια προάστια συμπαρασύρουν αρκετές κοντινές περιοχές
Η ψευδαίσθηση οτι η Ελληνική οικονομία θα απογειωθεί
Η μείωση των φόρων στα ακίνητα
Και σημαντικότερο όλων η απληστία ορισμένων που θεωρούν οτι ένα ακίνητο αξίζει όσο μια πολυκατοικία
Η καθυστέρηση των πλειστηριασμών και τα κόκκινα δάνεια δημιουργούν μια στρέβλωση στην οικονομία
Η νέα τάση των digital nomads – ανθρώπων που μπορούν να δουλέουν από παντού προκαλεί άυξηση της ζήτησης για ακίνητα
Η κρίση στα εμπορικά ακίνητα ενισχύει τις τιμές στα ιδιωτικά ακίνητα καθώς οι περισσότεροι εργάζονται από το σπίτι και οι ανάγκες εργασίας είναι αυξημένες δημιουργώντας νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων
Η αποκοπή της πραγματικής οικονομίας , των μισθών, και των πολύ αρνητικών προβλέψεων για το μέλλον φαίνεται οτι θα επηρεάσει την αγορά των ακινήτων με τις τιμές να “ξεφουσκώνουν” αρκετά γρήγορα. Βέβαια η κρίση του κορονοιού έδειξε ακριβώς το αντίθετο, οπότε η αλήθεια είναι οτι κανείς δεν ξέρει βραχυχρόνια πως θα διαμορφωθεί η αγορά.
Ο κόσμος υποφέρει και ελάχιστοι μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των ιδιοκτητών & κατασκευαστών οι οποίοι ζητούν λεφτά ανά τμ χωρίς καμία λογική.
Υπάρχουν αρκετά γκρουπ στο Facebook που φέρνουν σε επαφή απευθείας ιδιοκτήτες ακινήτων με ανθρώπους που αναζητούν ακίνητα χωρίς ενδιάμεσους μεσίτες.
