Γιατί οι τιμές των ακινήτων θα ανεβαίνουν συνέχεια;
2 months, 11 days ago
6

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν παρά τις διάφορες κρίσεις γύρω μας. Οι λόγοι είναι πολλοί, μερικοί από αυτούς σε ότι αφορά την αγορά ακινήτων:

  • Κόστος υλικών που ανεβαίνει χρονιά με χρονιά λόγω πληθωρισμού (ή του πληθωρισμού της απληστίας)
  • Αυξημένη ζήτηση
  • Πλήθως ξένων επενδυτών (Ισραήλ – Κίνα – Έλληνες του Εξωτερικού κλπ) που αγοράζουν διαμερίσματα ως επένδυση ή ακόμα κυρίως στο κέντρο πόλεων ολόκληρα κτίρια
  • Μαύρου χρήματος που διοχετεύεται κυρίως στην αγορά των ακινήτων

Σε ότι αφορά την αγορά της ενοικίασης ακινήτων οι τιμές αντίστοιχα συνεχίζουν να ανεβαίνουν και η εκτίμηση αρκετών είναι οτι θα ανεβαίνουν μέχρι το 2025 όπου και θα στεθεροποιηθούν αλλά σε υψηλά επίπεδα. Οι βασικοί λόγοι:

  • Μεγάλη έλλειψη ακινήτων στην αγορά λόγων airbnb, και εκατοντάδων χιλιάδων κλειστών ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους προτιμούν να τα κρατούν κλειστά και ανεκμετάλλευτα
  • Αυξημένο κόστος ανακαίνισης που περνά αναγκαστικά στους ενοικιαστές
  • Υψηλή φορολογία των μισθωμάτων
  • ΕΝΦΙΑ
  • Τα νεόδμητα διαμερίσματα είναι απο χρυσάφι κάτι που σημαίνει οτι όσο χτίζονται νεόδμητα και ενοικίαζονται οι τιμές θα είναι στο θεό λόγω του πολύ μεγάλου κόστους αγοράς τους, μιας και οι επενδυτές/ιδιοκτήτες αναζητούν υψηλές αποδόσεις
  • Τα μεγάλα αστικά κέντρα έχουν υπερπληθώρα κόσμου που αναζητούν στέγη κάτι που ανεβάζει τις τιμές
  • Απληστία των ιδιοκτητών καθώς λόγω αυξησης τιμώς προσπαθούν να βρούν εναλλακτικές πηγές εισοδήματος εκμεταλλευόμενοι την γενικότηρη αύξηση των ακινήτων και της αυξημένης ζήτησης
  • Τα επιτόκια θα παραμείνουν ψηλά για τουλάχιστον την δεκαετία που διανύουμε. Αυτό σημαίνει οτι λίγοι θα μπορούν να αγοράζουν δικά τους ακίνητα αυξάνοντας έτσι την ζήτηση για μίσθωση ακινήτων και όχι τόσο για αγορά
  • Επενδυτές και όσοι έχουν μετρητά (κυρίως μαύρα) επενδύουν στα ακίνητα οχι για να μείνουν οι ίδιοι αλλά για εκμετάλλευση. Αυτό θα κρατά ψηλά τις τιμές καθώς επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις όχι απλά ένα έξτρα εισόδημα